121 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 126,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555139256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
96020555139256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 430 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 233 205 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 543 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 204 306 $ Poids 79 % |
| 3 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 539 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −3 611 $ | 381 106 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 539 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 297 001 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 302 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 377 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 717 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +11 693 $ | 419 362 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 616 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 251 608 $ Poids 69 % |
| 8 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 527 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 406 070 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 662 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 429 075 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 821 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 482 700 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 853 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 373 517 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 527 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 173 740 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.