123 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 102,3 m² · constr. 1983 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 185 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555139578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
96020555139578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 188 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 277 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 417 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 338 940 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 487 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 286 886 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 137 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 206 676 $ Poids 85 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 294 475 $ Poids 82 % |
| 6 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 769 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 249 682 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 415 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 344 805 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 512 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 267 192 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 522 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 157 342 $ Poids 72 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 740 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 258 045 $ Poids 71 % |
| 11 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 779 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 291 704 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 565 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −5 416 $ | 340 858 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.