127 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 91,1 m² · constr. 1983 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 189 700 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555139876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
96020555139876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 129 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 195 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 339 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 309 847 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 445 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 328 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 160 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 264 045 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 454 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 321 199 $ Poids 69 % |
| 6 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 204 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 168 619 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 752 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 483 661 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 492 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 272 858 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 371 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 274 808 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 512 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 943 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 317 133 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 927 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 760 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.