111 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 142 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555148764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
96020555148764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 159 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 254 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 218 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −900 $ | 189 604 $ Poids 86 % |
| 3 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 600 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 308 175 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 576 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 262 764 $ Poids 82 % |
| 5 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 665 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 229 313 $ Poids 79 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 414 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 270 020 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 666 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 494 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 589 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 317 808 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 576 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 242 291 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 687 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 144 163 $ Poids 65 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 857 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 235 358 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 968 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 249 929 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.