109 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 97,2 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 144 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555148766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
96020555148766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 198 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −900 $ | 185 536 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 142 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 249 170 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 586 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 301 522 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 557 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 257 503 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 665 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 266 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 570 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 311 521 $ Poids 74 % |
| 7 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 662 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 224 207 $ Poids 72 % |
| 8 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 467 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 294 749 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 951 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 244 722 $ Poids 66 % |
| 10 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 249 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 329 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 395 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 265 097 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 271 039 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.