113 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 107,2 m² · constr. 1965 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 145 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555148772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
96020555148772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 177 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 261 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 434 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 276 819 $ Poids 86 % |
| 3 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 614 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 317 362 $ Poids 81 % |
| 4 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 669 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 236 364 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 594 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 249 062 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 596 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 270 028 $ Poids 78 % |
| 7 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 238 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −900 $ | 195 223 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 736 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 317 885 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 706 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 147 894 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 564 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 256 336 $ Poids 69 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 876 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 241 782 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 698 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −875 $ | 173 221 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.