128 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 91,3 m² · constr. 1981 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 155 600 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555149199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
96020555149199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 83 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 220 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 352 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 414 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 426 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 325 489 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 127 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 261 809 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 724 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 479 448 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 448 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 270 554 $ Poids 70 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 459 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 318 256 $ Poids 69 % |
| 8 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 158 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 167 325 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 349 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 272 626 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 292 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 283 276 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 881 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 256 608 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 948 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 208 391 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.