133 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 97,6 m² · constr. 1983 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 188 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555149302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
96020555149302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 143 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 202 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 132 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 271 978 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 511 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 331 495 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 512 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 280 999 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 496 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 337 770 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 709 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 499 490 $ Poids 74 % |
| 7 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 700 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 243 968 $ Poids 71 % |
| 8 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 394 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 320 132 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 332 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 288 966 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 930 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 818 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 294 065 $ Poids 66 % |
| 12 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 209 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 173 691 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.