105 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 275 800 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555149650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
96020555149650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 106 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 259 524 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 933 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 557 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 314 940 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 517 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 247 153 $ Poids 83 % |
| 5 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 656 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 235 756 $ Poids 82 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 514 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 268 124 $ Poids 82 % |
| 7 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 154 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 193 839 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 625 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 146 872 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 701 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 317 097 $ Poids 73 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 793 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 240 023 $ Poids 73 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 498 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 254 552 $ Poids 71 % |
| 12 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 615 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 171 975 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.