97 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 105,4 m² · constr. 1966 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 170 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555149738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
96020555149738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 73 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 260 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 278 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 276 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 513 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 316 141 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 445 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 269 051 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 453 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 248 286 $ Poids 83 % |
| 6 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 654 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 234 176 $ Poids 82 % |
| 7 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 81 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 380 $ Poids 78 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 721 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 240 994 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 556 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 147 436 $ Poids 75 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 447 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 255 551 $ Poids 71 % |
| 11 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 678 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 315 049 $ Poids 71 % |
| 12 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 668 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 235 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.