426 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 274,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 815,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 463 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555157550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
96020555157550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 98 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 499 m · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 886 123 $ Poids 26 % |
| 2 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 509 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 339 $ Poids 23 % |
| 3 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 693 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +56 311 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 598 871 $ Poids 21 % |
| 4 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 980 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 561 343 $ Poids 12 % |
| 5 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +51 649 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 313 $ Poids 11 % |
| 6 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 816 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 738 506 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 747 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +94 786 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 651 933 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 827 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +80 032 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 520 356 $ Poids 7 % |
| 9 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 928 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 657 032 $ Poids 4 % |
| 10 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 752 $ Poids 3 % |
| 11 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +81 868 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 446 218 $ Poids 2 % |
| 12 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.