106 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 95,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555158418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
96020555158418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 188 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 183 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 100 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 245 977 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 599 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 369 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 523 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 254 222 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 621 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 297 357 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 579 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 307 701 $ Poids 74 % |
| 7 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 509 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 290 842 $ Poids 71 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 594 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 222 262 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 897 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 539 $ Poids 69 % |
| 10 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 218 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −725 $ | 158 356 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 709 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 289 625 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 267 683 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.