98 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 116,8 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 181 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555159246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
96020555159246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 445 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 260 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 303 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 288 072 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 568 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −875 $ | 180 340 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 233 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 203 189 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 730 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 333 009 $ Poids 77 % |
| 6 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 603 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 248 035 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 666 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 358 380 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 30 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 273 091 $ Poids 72 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 731 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 252 415 $ Poids 71 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 422 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 267 056 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 589 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 154 071 $ Poids 69 % |
| 12 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 564 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 332 569 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.