104 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 100 m² · constr. 1962 · terrain 1 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 194 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555159440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
96020555159440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 80 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 248 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 171 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 185 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 503 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 257 178 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 612 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 301 067 $ Poids 82 % |
| 5 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 588 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 227 611 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 595 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 264 479 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 564 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 311 437 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 878 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 244 593 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 236 682 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 689 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 293 203 $ Poids 65 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 789 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 230 193 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.