96 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 101,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555159468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
96020555159468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 0 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 940 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 424 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 275 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 106 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 198 798 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 573 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 324 791 $ Poids 85 % |
| 5 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 581 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 238 551 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 291 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 283 254 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 490 431 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 418 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 255 774 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 500 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 332 357 $ Poids 72 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 710 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 247 630 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 811 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 262 177 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 581 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 151 291 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.