420 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 159,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 375,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 354 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555167422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
96020555167422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 457 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 619 433 $ Poids 70 % |
| 2 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 170 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 600 415 $ Poids 69 % |
| 3 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 630 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 881 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 272 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 207 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 731 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 128 $ Poids 49 % |
| 6 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 101 $ Poids 48 % |
| 7 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 379 737 $ Poids 48 % |
| 8 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 631 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 428 920 $ Poids 44 % |
| 9 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 729 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 583 684 $ Poids 42 % |
| 10 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +38 975 $ | 494 027 $ Poids 37 % |
| 11 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 550 454 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 164 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.