419 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 122,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 304 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555168273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
96020555168273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 187 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 552 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 815 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 726 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 238 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 464 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 923 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 490 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 544 356 $ Poids 68 % |
| 6 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 870 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 414 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 530 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 226 $ Poids 65 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 521 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 306 851 $ Poids 64 % |
| 9 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 832 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 770 $ Poids 61 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 486 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 942 $ Poids 60 % |
| 11 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 559 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 336 250 $ Poids 59 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 174 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 317 736 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.