413 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 118,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 318 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555168926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
96020555168926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 124 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 685 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 520 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 029 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 469 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 117 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 724 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 198 $ Poids 77 % |
| 5 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 452 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 301 866 $ Poids 75 % |
| 6 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 192 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 312 732 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 439 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 364 $ Poids 67 % |
| 8 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 921 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 408 380 $ Poids 66 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 843 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 285 960 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 861 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 593 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 552 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 321 604 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 762 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 857 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.