414 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 118,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 316 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555177087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
96020555177087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 196 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 161 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 328 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 550 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 413 $ Poids 78 % |
| 4 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 466 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 301 137 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 807 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 753 $ Poids 73 % |
| 6 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 264 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 312 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 517 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 694 $ Poids 65 % |
| 8 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 966 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 407 435 $ Poids 64 % |
| 9 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 929 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 689 $ Poids 60 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 928 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 285 295 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 637 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 320 852 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 842 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 471 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.