412 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 224,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 439 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555178290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
96020555178290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 828 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 327 $ Poids 38 % |
| 2 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 835 $ Poids 35 % |
| 3 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 341 m · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 828 468 $ Poids 24 % |
| 4 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 885 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 595 647 $ Poids 20 % |
| 5 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 954 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 780 $ Poids 19 % |
| 6 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 605 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 258 $ Poids 18 % |
| 7 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 745 $ Poids 14 % |
| 8 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 804 $ Poids 12 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +40 297 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 404 647 $ Poids 10 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 858 $ Poids 8 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 371 254 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.