406 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 144,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555178791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
96020555178791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 342 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 153 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 507 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 485 $ Poids 78 % |
| 4 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 865 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 782 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 688 $ Poids 56 % |
| 6 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 400 $ Poids 54 % |
| 7 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 327 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 579 117 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +38 975 $ | 472 647 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 352 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 805 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 403 $ Poids 42 % |
| 11 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 710 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 413 164 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 527 688 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.