27 Avenue BELLEVUE · Baie-Comeau
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 125,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555179035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
96020555179035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 57 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 222 808 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 284 533 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 640 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 196 120 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 479 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 458 450 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 383 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 068 $ Poids 73 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 395 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 312 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 684 $ Poids 66 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 428 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 268 405 $ Poids 62 % |
| 9 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 902 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 364 141 $ Poids 61 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 340 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 289 799 $ Poids 59 % |
| 11 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 809 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 389 860 $ Poids 59 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 746 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 274 862 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.