31 Avenue BELLEVUE · Baie-Comeau
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 128,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 199 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555179557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
96020555179557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 7 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 443 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 463 045 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 356 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 243 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 415 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 287 645 $ Poids 73 % |
| 5 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 387 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 658 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 198 062 $ Poids 71 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 424 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 315 256 $ Poids 64 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 374 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 271 740 $ Poids 55 % |
| 9 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 952 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 368 322 $ Poids 54 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 318 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 292 818 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 405 001 $ Poids 53 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 848 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 393 860 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.