33 Avenue BELLEVUE · Baie-Comeau
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 111,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555179718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
96020555179718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 392 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 267 565 $ Poids 92 % |
| 2 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 359 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 250 830 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 419 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 295 094 $ Poids 88 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 222 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 267 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 440 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 288 439 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 646 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 185 308 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 290 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 273 611 $ Poids 76 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 725 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 258 816 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 702 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 157 789 $ Poids 69 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 771 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 340 791 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 34 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 988 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 962 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 341 224 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.