21 Avenue EDWIN-BINET · Baie-Comeau
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 176 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555189079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
96020555189079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 321 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 247 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 410 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 264 180 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 454 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 291 695 $ Poids 87 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 260 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 727 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 463 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 284 807 $ Poids 81 % |
| 6 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 297 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 270 372 $ Poids 77 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 744 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 255 604 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 507 965 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 676 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 183 158 $ Poids 71 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 809 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 336 197 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 735 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 155 924 $ Poids 68 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 342 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 205 773 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.