393-399 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 240,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 275 400 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555189132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
96020555189132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 868 $ Poids 32 % |
| 2 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 897 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 542 761 $ Poids 31 % |
| 3 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 325 m · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 788 556 $ Poids 29 % |
| 4 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 654 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 364 189 $ Poids 22 % |
| 5 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 576 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +88 940 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 657 146 $ Poids 21 % |
| 6 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 511 196 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 955 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +56 511 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 587 979 $ Poids 14 % |
| 8 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 468 964 $ Poids 13 % |
| 9 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 408 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +125 916 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 686 393 $ Poids 12 % |
| 10 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 655 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +81 679 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 592 461 $ Poids 12 % |
| 11 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 347 $ Poids 11 % |
| 12 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +54 852 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 419 201 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.