80 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 120,4 m² · constr. 1976 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 174 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555189275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
96020555189275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 71 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 218 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 448 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 279 047 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 491 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 306 592 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 715 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 192 634 $ Poids 77 % |
| 5 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 301 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 262 692 $ Poids 75 % |
| 6 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 331 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 284 551 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 378 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 460 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 449 490 $ Poids 64 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 782 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 269 657 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 361 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 132 $ Poids 63 % |
| 10 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 283 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 291 125 $ Poids 62 % |
| 11 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 485 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 356 736 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.