82 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 199,4 m² · constr. 1976 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555189424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
96020555189424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 310 915 $ Poids 52 % |
| 2 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 555 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 547 635 $ Poids 50 % |
| 3 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 441 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +59 806 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 658 $ Poids 37 % |
| 4 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 924 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 463 153 $ Poids 32 % |
| 5 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 629 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 522 263 $ Poids 31 % |
| 6 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 399 383 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 982 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 501 277 $ Poids 26 % |
| 8 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 396 $ Poids 24 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 381 997 $ Poids 21 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 033 $ Poids 17 % |
| 11 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 899 $ Poids 13 % |
| 12 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 436 583 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.