389 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 113,2 m² · constr. 1991 · terrain 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 170 200 $ -1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555189522100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
96020555189522100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 283 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 273 213 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 492 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 290 516 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 533 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 552 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 312 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 300 937 $ Poids 77 % |
| 5 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 371 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 294 886 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 105 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 298 $ Poids 73 % |
| 7 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 759 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 045 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 546 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +21 718 $ | 310 757 $ Poids 71 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 825 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 279 757 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 817 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 254 $ Poids 63 % |
| 11 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 288 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 556 280 $ Poids 63 % |
| 12 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 877 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 369 247 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.