391 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 102,4 m² · constr. 1991 · terrain 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 148 800 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555189522100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
96020555189522100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 283 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 260 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 312 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 287 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 288 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 529 979 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 546 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +21 718 $ | 297 231 $ Poids 83 % |
| 5 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 405 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 473 $ Poids 80 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 533 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 892 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 492 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 277 908 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 749 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 968 $ Poids 73 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 877 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 352 139 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 371 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 282 825 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 466 790 $ Poids 68 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 825 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 267 796 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.