81 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 151 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555189856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
96020555189856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 424 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 192 017 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 259 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 473 384 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 339 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 396 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 698 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 253 499 $ Poids 79 % |
| 5 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 243 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 230 041 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 524 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 267 022 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 259 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 415 614 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 569 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 303 418 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 882 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 206 098 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 765 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 321 879 $ Poids 66 % |
| 11 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 377 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 165 550 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 816 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 234 768 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.