381 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 116,2 m² · constr. 1997 · terrain 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,7 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 165 700 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555189964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
96020555189964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 490 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 235 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 284 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 140 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 556 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 069 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 771 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 270 $ Poids 74 % |
| 6 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 360 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 461 $ Poids 72 % |
| 7 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 352 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 309 559 $ Poids 70 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 823 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 283 080 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 550 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 318 347 $ Poids 65 % |
| 10 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 970 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 202 469 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 834 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 185 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +19 861 $ | 388 035 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.