21 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 142,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 387 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555197366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
96020555197366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 177 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 291 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 270 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 195 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 563 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 475 $ Poids 77 % |
| 4 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 368 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 210 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 943 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 373 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 275 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 557 $ Poids 46 % |
| 8 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 466 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 583 113 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 934 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 624 $ Poids 41 % |
| 10 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +38 975 $ | 469 180 $ Poids 40 % |
| 11 | 81, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2024-11-11 · 599 m · Vendu 208 000 $ (1 555 $/m²) 133,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 275 982 $ Poids 36 % |
| 12 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 875 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 410 609 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.