22 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 136,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 399 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555197380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
96020555197380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 162 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 567 253 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 314 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 958 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 618 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 449 $ Poids 77 % |
| 4 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 720 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 458 $ Poids 50 % |
| 6 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 980 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 175 $ Poids 47 % |
| 7 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 973 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 086 $ Poids 46 % |
| 8 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 948 $ Poids 44 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 741 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 631 $ Poids 43 % |
| 10 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 081 $ Poids 43 % |
| 11 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +38 975 $ | 460 513 $ Poids 41 % |
| 12 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 595 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 906 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.