23 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 178 m² · constr. 1995 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 341 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555197626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
96020555197626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 409 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 566 162 $ Poids 63 % |
| 2 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 491 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 585 693 $ Poids 55 % |
| 3 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 521 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 512 951 $ Poids 40 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 908 $ Poids 36 % |
| 5 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 899 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +22 908 $ | 438 797 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 178 $ Poids 27 % |
| 7 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 966 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +48 339 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 497 754 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 412 176 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 517 846 $ Poids 22 % |
| 10 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 294 $ Poids 21 % |
| 11 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 362 530 $ Poids 21 % |
| 12 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +50 299 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 554 325 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.