24 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 210,6 m² · constr. 1995 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 403 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555197640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
96020555197640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 411 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 613 771 $ Poids 44 % |
| 2 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 388 $ Poids 41 % |
| 3 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 513 926 $ Poids 31 % |
| 4 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 533 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 554 557 $ Poids 26 % |
| 5 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 554 545 $ Poids 20 % |
| 6 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 441 892 $ Poids 19 % |
| 7 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 92 m · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −56 381 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 748 206 $ Poids 17 % |
| 8 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 776 $ Poids 16 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 392 185 $ Poids 14 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 300 $ Poids 11 % |
| 11 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 485 299 $ Poids 9 % |
| 12 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 488 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.