25 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 170,6 m² · constr. 1995 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 319 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555197856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
96020555197856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 386 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 555 354 $ Poids 61 % |
| 2 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 514 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 573 732 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 134 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 245 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 595 545 $ Poids 57 % |
| 4 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 573 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 301 028 $ Poids 43 % |
| 5 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 498 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 503 507 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 773 $ Poids 33 % |
| 7 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 986 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 487 534 $ Poids 31 % |
| 8 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 920 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +22 908 $ | 430 919 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 805 $ Poids 29 % |
| 10 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 524 127 $ Poids 27 % |
| 11 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 542 943 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 405 431 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.