26 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 108,9 m² · constr. 1995 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 254 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555197860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
96020555197860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 308 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 273 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 520 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 300 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 739 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 472 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 258 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 555 208 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 775 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 512 $ Poids 73 % |
| 6 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 609 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 309 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 797 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 309 204 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 279 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 366 226 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 489 603 $ Poids 59 % |
| 10 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 624 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 770 $ Poids 59 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 274 995 $ Poids 58 % |
| 12 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 368 955 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.