378 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 232,4 m² · constr. 1992 · terrain 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ -5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555198569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
96020555198569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 420 $ Poids 38 % |
| 2 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 528 791 $ Poids 30 % |
| 3 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 216 m · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 767 548 $ Poids 28 % |
| 4 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 797 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 355 169 $ Poids 19 % |
| 5 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +47 618 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 572 665 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 456 663 $ Poids 13 % |
| 7 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 498 158 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.