374 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 73,2 m² · constr. 1991 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 161 500 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555199851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
96020555199851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 508 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 192 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 579 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 344 640 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 530 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 514 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 970 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 240 083 $ Poids 42 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 915 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 524 $ Poids 36 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 322 895 $ Poids 26 % |
| 7 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 107 $ Poids 24 % |
| 8 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 530 $ Poids 24 % |
| 9 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 227 870 $ Poids 20 % |
| 10 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 243 922 $ Poids 17 % |
| 11 | 29, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2024-08-01 · 935 m · Vendu 245 000 $ (2 816 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 773 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 524 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 250 040 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.