32 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 104,3 m² · constr. 1987 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 260 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555200225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
96020555200225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 207 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 348 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 461 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 299 562 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 527 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 285 115 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 229 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +1 806 $ | 351 231 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 462 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 119 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 679 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 294 501 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 554 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 344 678 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 638 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 315 854 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 516 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 161 428 $ Poids 75 % |
| 10 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 448 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 314 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 357 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 377 498 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 400 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 499 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.