34 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 106,7 m² · constr. 1987 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 243 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555200404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
96020555200404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 208 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 352 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 247 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +1 806 $ | 355 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 447 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 933 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 477 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 302 632 $ Poids 82 % |
| 5 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 508 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 288 044 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 571 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 348 322 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 509 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 162 972 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 360 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 381 114 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 664 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 297 507 $ Poids 76 % |
| 10 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 721 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 277 628 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 654 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 319 168 $ Poids 72 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 833 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 267 738 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.