89 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 119,6 m² · constr. 2015 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 326 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555200578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
96020555200578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 248 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 409 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 535 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 563 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 611 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 321 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 799 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 415 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 055 $ Poids 81 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 689 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 963 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 710 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 383 $ Poids 72 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 169 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 389 165 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 466 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 372 $ Poids 69 % |
| 10 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 428 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +38 975 $ | 436 388 $ Poids 68 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 792 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 286 846 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 467 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 705 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.