40 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 157,8 m² · constr. 1988 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 224 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555200954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
96020555200954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 879 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 183 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 456 030 $ Poids 63 % |
| 3 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 509 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 534 667 $ Poids 61 % |
| 4 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 486 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +19 488 $ | 472 084 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 524 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 507 609 $ Poids 61 % |
| 6 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 32 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +11 454 $ | 405 838 $ Poids 53 % |
| 7 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 792 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 282 257 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 552 592 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 665 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 264 848 $ Poids 48 % |
| 10 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 303 275 $ Poids 39 % |
| 11 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 341 856 $ Poids 37 % |
| 12 | 81, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2024-11-11 · 386 m · Vendu 208 000 $ (1 555 $/m²) 133,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 288 029 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.