83 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 238,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 293 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555201000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
96020555201000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 149 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 509 223 $ Poids 45 % |
| 2 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 181 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 842 $ Poids 26 % |
| 3 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 353 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 478 615 $ Poids 24 % |
| 4 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 187 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +54 147 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 553 515 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 195 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 441 550 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 420 $ Poids 21 % |
| 7 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 734 328 $ Poids 17 % |
| 8 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 623 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +122 522 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 643 624 $ Poids 12 % |
| 9 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +85 873 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 614 779 $ Poids 11 % |
| 10 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 120 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +81 813 $ · Ajust. âge −1 636 $ | 470 196 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 416 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 582 251 $ Poids 6 % |
| 12 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 162 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 518 540 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.