71 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 79,1 m² · constr. 1978 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 194 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555201079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
96020555201079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 620 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 223 148 $ Poids 78 % |
| 2 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 108 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 283 985 $ Poids 78 % |
| 3 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 614 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 188 474 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 580 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 361 840 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 497 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 290 157 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 770 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 708 $ Poids 62 % |
| 7 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 482 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 179 701 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 337 086 $ Poids 53 % |
| 9 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 480 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 219 897 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 880 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 521 $ Poids 51 % |
| 11 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 494 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +925 $ | 222 923 $ Poids 49 % |
| 12 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 313 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 252 582 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.