85 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 137,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 210 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555201190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
96020555201190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 334 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 437 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 390 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +3 898 $ | 427 458 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 749 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 238 305 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 154 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 412 470 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 435 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 458 811 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 847 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 256 222 $ Poids 66 % |
| 7 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 209 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 391 214 $ Poids 62 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 550 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 208 963 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 493 072 $ Poids 55 % |
| 10 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 525 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 383 321 $ Poids 54 % |
| 11 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 308 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 415 742 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 601 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 259 423 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.