84 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 96,3 m² · constr. 1981 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 173 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555201245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
96020555201245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 101 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 326 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 456 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 199 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 315 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 332 974 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 535 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 322 677 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 585 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 296 585 $ Poids 79 % |
| 6 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 548 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 267 911 $ Poids 79 % |
| 7 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 405 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 281 381 $ Poids 78 % |
| 8 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 74 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 325 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 627 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 276 816 $ Poids 75 % |
| 10 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 337 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 309 393 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 289 854 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 315 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 279 335 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.