86 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 99 m² · constr. 1981 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 201 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555201415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
96020555201415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 106 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 330 453 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 438 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 201 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 530 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 271 207 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 423 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 284 834 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 308 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 337 015 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 603 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 300 314 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 614 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 280 198 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 552 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 327 088 $ Poids 75 % |
| 9 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 55 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 597 $ Poids 72 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 408 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 288 007 $ Poids 70 % |
| 11 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 355 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 313 209 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 420 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 153 818 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.