75 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 96,8 m² · constr. 1977 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 204 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555201468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
96020555201468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 74 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 448 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 441 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 195 948 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 281 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 328 022 $ Poids 83 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 536 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 263 561 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 538 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 594 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 594 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 291 796 $ Poids 79 % |
| 7 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 414 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 276 720 $ Poids 79 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 597 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 272 332 $ Poids 77 % |
| 9 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 69 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 310 616 $ Poids 77 % |
| 10 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 353 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 304 300 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 512 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 283 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 275 106 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.